ぶーあんです。
2017年1月1日の路線価が、7月3日に発表されました（国税庁）。
全国約32万5000地点の標準宅地は前年比0.4％のプラスとなり、2年連続の上昇と発表されていますが、一方で長野県のように22年連続で下落しているエリアもあり、二極化傾向にあるといえます。
路線価を見ると、土地探しに少し役立つかもしれません。
土地の値段は、道路によって大体決まっている
わたしは、全く新しい土地に住むことにしました。
日本は地震大国なので、住みたい土地の条件は、
「地震や津波の影響が少ないこと」などでした。
それを踏まえて、一条工務店の営業担当者さんと、
駅が近いこと、通学・進学に便利なこと、夜道が危なくないこと、などなど考慮して、
最終的に土地が決まりました。
土地の条件は、人によって優先順位が変わると思いますが、
やっぱり、「値段」は大きな因子。
でも、営業の担当者さんは、「土地の値段って、だいたい路線価で決まってしまいます」って
教えてくれるものの、
当時はなんのことか分かりませんでした。
調べる方法
７月１４日の、日経新聞のサイトで、路線価についての話があったので、
路線価について、振り返ってみました。
けっこう、見てると楽しいですよ。
一度調べてみてはいかがでしょうか。
この「路線価」と「土地の広さ」によって、だいたいその土地の現実的な値段が分かります。
逆に言うと、むちゃくちゃ高い設定の土地はバレてしまうので、
値段交渉の余地があるとも言えるかもしれないです。
１）国税庁のサイトにアクセスする
http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm です。
２）見たい年度をクリック
デフォルトは、平成29年度です。上の図でも左端に「平成29年」って出ています
３）見たい地域をクリック
上のリンクの下の方に出てきます。
４）「路線価図」をクリック
５）調べたい地域を選ぶ
たとえば「旭川市」をクリックしてみます。
６）さらに細かな地域の選択肢がでてくる
「09032」を試しにおしてみると
７）道の値段が分かる
17Fなら、1万7000円ですね。
画面最上部に実際の路線価図の一部を載せていますが、この中に「4130A」とか「1910A」などとあるのが路線価です（1平方メートル当たりの価格を千円単位で表示、末尾の英字は借地権割合の区分）。もし自宅が面する道路に「400」の表示があれば路線価は40万円ということで、自宅の土地が150平方メートルなら評価額は6000万円になります。
８）上の方にある「索引図」を押すと、地図の全体が出てきて、分かりやすい。
９）こんな「索引図」が出てきますよ
まとめ
わたしも、いままでに色々悩んだ土地の値段を見てみました。
「あー、やっぱりこの道ぞいは、便利だから、高いよねー」とか
「やっぱり、○○市の方が便利だから、この値段するんだー」とか
分かって、楽しいです。
ぜひ、土地を探す時の「値段」の指標として使ってみてください。
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